Zum Verkauf steht eine Geschäftsfläche von 60,25 m², gelegen im Erdgeschoss eines modernen Neubaus im Zentrum von Sveti Križ Začretje, in der Oskara Wölfa Straße.

Die Geschäftsfläche befindet sich in einem hochwertigen und modernen Wohn- und Geschäftskomplex mit hoher Bauqualität, an einer ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Der Raum wird im Rohbauzustand verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, den Raum vollständig nach eigenen Wünschen, Bedürfnissen und Geschäftstätigkeiten anzupassen.

Der Rohbau umfasst:

Aushub und Fundament
komplette tragende Stahlbetonkonstruktion
Verschließung des Raumes mit hochwertiger Tischlerei
Vorbereitung der Installationen für Wärmepumpe
Vorbereitung der Installationen für Klimaanlagen
Vorbereitung der Installationen für Sanitäreinrichtungen

Folgende Ausführungen sind im Geschäftsraum nicht enthalten:

Fliesenarbeiten
Fußbodenheizung
Sanitäreinrichtungen
Wärmepumpe
Klimaanlagen
Belüftung
Gipskarton-Trennwände
Putz- und Spachtelarbeiten
Bodenbeläge
Endanstrich
Endmontage der Sanitäreinrichtungen

Dem Käufer wird somit eine vollständige individuelle Gestaltung des Raumes entsprechend den eigenen Bedürfnissen und dem Geschäftskonzept ermöglicht.

Im Preis der Geschäftsfläche enthalten sind:

Anschluss an das Stromnetz
Anschluss an Wasser- und Abwassersystem
einphasiger Zählerschrank mit Anschlussleistung von 5,75 kW
Verteilungsschrank mit Basisschaltern, FI-Schalter und Sicherungen
Schwaches-Strom-Verteilungsschrank
installierte Antennen-, Internet-, UTP- und Glasfaserinstallationen
separater Wasserzähler

Nach Erteilung der Nutzungsbewilligung durch den Verkäufer kann der Käufer den Raum bis zur vollständigen Fertigstellung gemäß Projekt und eigenen Bedürfnissen ausbauen.

Bei Bedarf kann nach Übernahme der Immobilie eine Erhöhung der Phasenanzahl und Anschlussleistung des Stroms beantragt werden.

Die Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und bieten aufgrund ihrer sichtbaren und zugänglichen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für verschiedene Dienstleistungs- und Geschäftstätigkeiten. Die Rohbauausführung ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer oder Mieter eine vollständige Anpassung des Raumes an eigene Bedürfnisse und Gestaltungskonzepte.

Die Räume sind ideal geeignet für:

Friseur- oder Kosmetiksalon
Barbershop
Nagelstudio, Wimpernstudio oder Beauty-Studio
Praxis, Physiotherapie
Bürofläche, Agentur oder Showroom
Fitness-, Pilates- oder EMS-Studio
Boutique oder andere moderne Dienstleistungsbetriebe

Dank des modernen Gebäudes, der Erdgeschosslage und der funktionalen Raumaufteilung bieten die Geschäftsräume ein ausgezeichnetes Potenzial für die Entwicklung eines erfolgreichen Geschäfts in einem wachsenden und attraktiven Teil von Sveti Križ Začretje.

Preis für einen Außenstellplatz: 8.500 €
Preis für einen Garagenstellplatz: 18.500 €

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbssteuer.

Die Arbeiten sind im Gange, der geplante Projektabschluss ist im Herbst 2026.

Das Projekt wurde nach hohen Standards moderner Bauweise errichtet und ausgestattet, unter Verwendung von renommierten und hochwertigen Herstellern:

Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes
alle Außenklimaanlagen auf dem Gebäudedach platziert
REHAU PVC-Tischlerei mit 7 Kammern und dreifach verglasten Fenstern mit 44 mm Stärke
elektrisch bedienbare Rollläden und Fliegengitter
hochwertige Schiebetüren
verdeckte Rollladenkästen
einbruchhemmende Türen von KOLNOA
Garagentore von HORMANN
Wärmedämmfassade mit 15 cm Stärke
gezielter Energieeffizienzklasse A
Abstellräume ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
asphaltierte Zufahrten und Parkplätze
landschaftlich gestaltete Grünflächen

Die Lage des Projekts ist einer der größten Vorteile:

Kindergarten – 130 m
Grundschule – 360 m
Kinderspielplatz – 50 m
Gesundheitszentrum – 200 m
Post – 60 m
Busstation – 150 m
Bahnhof – 700 m
Schnellstraße Krapina–Zabok – 700 m
Autobahn Zagreb–Macelj – 2,2 km
Zabok – 7 km
Krapina – 8 km
Krapinske Toplice – 9 km

Im Keller (-1 Ebene) befinden sich Garagenstellplätze und Abstellräume.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Drago Cvetko - lizenzierter Makler
T: +385 91 6026 517
E: drago@marex-nekretnine.com
W: www.marex-nekretnine.com